PNB W PRZYGOTOWANIU · OTWARCIE IV KW. 2027
SHOPLAND NYSA
Nowoczesny park handlowy z operatorem Lidl · 10 700 m² GLA · ul. Krasińskiego 31
10 700 M² GLA · UL. KRASIŃSKIEGO 31 · WOJ. OPOLSKIE
KRAM Development · SHOPLAND · 2026
10 700 m² GLA
powierzchni najmu parku handlowego
589 MP
miejsc parkingowych wg PZT
LIDL
potwierdzony operator spożywczy
IV kw. 2027
planowane otwarcie
BREEAM Very Good
certyfikacja ESG
Park handlowy z operatorem Lidl w Nysie
Park Handlowy Nysa powstaje przy ul. Krasińskiego 31, na terenie o powierzchni 33 138 m², z 10 700 m² powierzchni najmu. Kotwicą projektu jest potwierdzony operator spożywczy Lidl.
Projekt realizowany jest w standardzie BREEAM Very Good; pozwolenie na budowę jest w przygotowaniu, a otwarcie planowane na IV kwartał 2027.
Parametry projektu
PARK HANDLOWY · 10 700 M² GLA
| Typ | Park Handlowy |
| Lokalizacja | ul. Krasińskiego 31, 48-303 Nysa |
| GLA | 10 700 m² (wg PZT) |
| Miejsca parkingowe | 589 MP (wg PZT) |
| Powierzchnia terenu | 33 138 m² |
| Operator spożywczy | LIDL (potwierdzony) |
| PnB | w przygotowaniu |
| Otwarcie | IV kwartał 2027 |
| Certyfikacja ESG | BREEAM Very Good |
WYLICZENIA NA PODSTAWIE PZT
10 700 m² GLA
Suma powierzchni najmu poszczególnych lokali wynikająca z rysunku PZT, w tym kotwica spożywcza Lidl oraz lokale pasażu handlowego.
589 miejsc parkingowych
Łączna liczba miejsc postojowych (MP) zsumowana z oznaczonych na PZT grup parkingowych dla klientów parku handlowego.
SHOPLAND NYSA · OPOLSKIE
//
78–84 tys. mieszkańców w zasięgu 25 minut i pełna ekspozycja przy głównym południowym wylocie z miasta (DW411) — jeden adres: ul. Krasińskiego 31.
78–84 tys.
mieszkańców w zasięgu 25 minut jazdy (szacunek)
strefa oddziaływania
40 417
mieszkańców miasta Nysa (GUS, XII 2024)
gmina 53 473 · powiat nyski 127 390
7 463 zł
przeciętne wynagrodzenie brutto (2024)
86,5% średniej krajowej · bezrobocie 7,2%
Rynek lokalny
Nysa jest centrum handlowym subregionu: 40 417 mieszkańców miasta, 53 473 w gminie i 127 390 w powiecie nyskim (GUS, XII 2024). Przeciętne wynagrodzenie brutto 7 463 zł (86,5% średniej krajowej), bezrobocie rejestrowane 7,2%.
Ugruntowany węzeł zakupowy
Grunt w ścisłym sąsiedztwie sklepu Castorama (ze służebnością parkingu), a na tyłach działa dyskont spożywczy Biedronka — klienci już dziś przyjeżdżają w to miejsce na zakupy.
Doskonała widoczność z drogi
Pełna ekspozycja obiektu i pylonu z głównej trasy.
Kotwica Lidl
Potwierdzony operator spożywczy generujący codzienny ruch dla całego parku.
Silne zaplecze demograficzne
Silne zaplecze mieszkaniowe i demograficzne oraz bliskość infrastruktury publicznej i transportu.
Układ obiektu
PZT · POGLĄDOWE
Lidl jako kotwica spożywcza i magnes ruchu.
Pasaż handlowy z witrynami od strony parkingu.
Pylon reklamowy widoczny z głównej trasy.
Duży naziemny parking przy wejściach do lokali.
Poglądowe PZT — układ docelowy do uzgodnienia na etapie projektu. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.
SHOPLAND NYSA · OPOLSKIE
Nysa — ul. Krasińskiego 31
ul. Krasińskiego 31, 48-303 Nysa.
Dobry dostęp komunikacyjny.
Bliskość infrastruktury publicznej i transportu.
Sąsiedztwo Castoramy i Biedronki.
MAPA · NYSA · UL. KRASIŃSKIEGO 31
SHOPLAND NYSA · OPOLSKIE
Convenience i tranzyt przy DW411
ul. Zygmunta Krasińskiego 31, 48-303 Nysa · 50.450989 N, 17.343436 E · stan: 12.08.2026
Lokalizacja leży w południowej części Nysy, przy ciągu DW411 (wylot na Głuchołazy i granicę czeską), ok. 1,5 km od głównego węzła handlowego miasta. Rynek lokalny to ok. 40,4 tys. mieszkańców w samym mieście i 78–84 tys. w zasięgu 25 minut jazdy.
Nysa jest wyraźnym centrum handlowym subregionu — pełne pokrycie dyskontami spożywczymi i drogeriami, przy widocznych lukach w kategoriach: sport (brak Decathlonu), fast food (brak Burger Kinga i Popeyes) oraz format hipermarketowy (tylko jeden Kaufland).
Kluczowy fakt konkurencyjny
Bezpośrednio obok działki (Krasińskiego 29, ~100 m) działa Biedronka. Każdy koncept spożywczy wchodzi tu w bezpośrednią konfrontację; dla konceptów niespożywczych to silny generator ruchu.
Catchment — strefy dojazdu
TOMTOM · DZIEŃ POWSZEDNI, OK. 12:00
| Strefa | Zasięg | Ludność (szac.) | Komentarz |
|---|---|---|---|
| 5 min | południowa Nysa: Śródmieście-Płd., os. Krasińskiego / Zwycięstwa | ~12–15 tys. | strefa zakupów codziennych; konkurują sąsiednia Biedronka i Netto (1,1 km) |
| 10 min | całe miasto Nysa + Skorochów, Konradowa | ~40–42 tys. | obejmuje wszystkie 3 galerie i główny klaster handlowy miasta |
| 15 min | gmina Nysa (Biała Nyska, Goświnowice, Wyszków Śl.) | ~52–54 tys. | pełny rynek gminny; brak nowej konkurencji w tej strefie |
| 20 min | + Głuchołazy, Przełęk, Nowy Świętów | ~68–72 tys. | Głuchołazy = drugi ośrodek handlowy (park handlowy Grunwaldzka) |
| 25 min | + Otmuchów, Korfantów (skraj), wsie gmin ościennych | ~78–84 tys. | Prudnik (29 min), Paczków (35 min), Grodków (36 min) poza strefą |
Szacunki ludności: GUS XII 2024 (miasto 40 417; gmina Nysa 53 473; gmina Głuchołazy 22 183; gmina Otmuchów 12 650) z korektą o część gmin faktycznie mieszczącą się w strefie czasowej.
ZMIERZONE CZASY DOJAZDU
Głuchołazy
17,0 km · 20 min
W STREFIE 25 MIN
Otmuchów
15,2 km · 22 min
W STREFIE 25 MIN
Korfantów
25,8 km · 28 min
POZA STREFĄ
Prudnik
26,5 km · 29 min
POZA STREFĄ
Paczków
29,2 km · 35 min
POZA STREFĄ
Grodków
29,4 km · 36 min
POZA STREFĄ
Niemodlin
33,7 km · 36 min
POZA STREFĄ
Ziębice
33,7 km · 41 min
POZA STREFĄ
Konkurencja — sieci spożywcze
20 SKLEPÓW W STREFIE 25 MIN
| Sieć | Nysa (≤10 min) | 15–25 min | Poza 25 min (30 km) | Razem |
|---|---|---|---|---|
| Biedronka | 6 (najbliższa ~100 m) | 3 | 12 | 21 |
| Netto | 3 | 1 | 3 | 7 |
| Lidl | 2 | 1 | 2 | 5 |
| Aldi | 2 | 0 | 1 | 3 |
| Kaufland | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Intermarché | 0 | 1 | 0 | 1 |
Nasycenie w samej Nysie: 14 sklepów na ok. 40 tys. mieszkańców (1 sklep / ~2,9 tys. osób) — rynek nasycony, z przewagą Biedronki.
Galerie i parki handlowe
KLASTER NA PÓŁNOCY MIASTA
Vendo Park Nysa
Piłsudskiego 11A · ~5 min
CCC, Rossmann, Martes Sport, Pepco
Galeria Dekada
Wolności 2 · ~7 min
CCC, Rossmann, Sinsay, Pepco, Martes Sport
Galeria Nyska
Sukiennicza 2 · ~6 min
centrum miasta
Park handlowy Szlak Chrobrego
Szlak Chrobrego 6-7 · ~8 min
HalfPrice, dm, Sinsay, Martes Sport, Lidl obok
Czerwona Torebka
Sybiraków, Prudnik · ~29 min
poza strefą 25 min
Moda, sport, DIY i drogerie
POKRYCIE SUBREGIONU
| Sieć | Nysa | 15–25 min | Poza 25 min | Uwagi |
|---|---|---|---|---|
| Pepco | 2 | 2 | 6 | pełne pokrycie subregionu |
| Sinsay | 2 | 1 | 3 | — |
| CCC | 2 | 1 | 3 | — |
| Martes Sport | 3 | 0 | 1 | jedyny gracz sportowy w Nysie |
| HalfPrice | 1 | 0 | 0 | jedyny w subregionie |
| Decathlon | 0 | 0 | 0 | LUKA — najbliższy w Opolu (~55 km) |
| Bricomarché | 1 | 1 | 1 | DIY |
| Rossmann | 3 | 4 | 5 | drogerie — dominacja |
| dm | 1 | 0 | 0 | sieć w ekspansji |
Gastronomia fast food
STREFA 25 MIN
McDonald's
1
Racławicka 12, Nysa (~5 min)
KFC
1
Racławicka 2, Nysa (~5 min)
Burger King
0
LUKA — brak w promieniu 30 km
Popeyes
0
LUKA — brak w promieniu 30 km
RUCH DROGOWY PRZY LOKALIZACJI
Krasińskiego 31 leży przy ciągu DW411 (Nysa–Głuchołazy–granica CZ) — to główny południowy wylot z miasta i bezpośrednia trasa do Głuchołaz. W pobliżu przebiegają także DK41 (Nysa–Prudnik, ciąg Wierzbięcice) i DK46 (obwodnica Nysy, kierunek Opole/Kłodzko).
Monitoring na żywo (TomTom): w Nysie 10+ aktywnych utrudnień, m.in. roboty drogowe na DW411 (odc. Grodkowska) i na węźle Kolejowa/Szlak Chrobrego oraz lokalne zamknięcia ulic (Zwycięstwa/KEN — dojazd od wschodu). Na samej ul. Krasińskiego brak zgłoszonych utrudnień — ruch płynny.
Atuty
Położenie przy głównym wylocie DW411 z dużym ruchem tranzytowym do Głuchołaz i Czech; generator ruchu (Biedronka) tuż obok; duży, domknięty catchment 78–84 tys. w 25 min przy słabej konkurencji poza Nysą i Głuchołazami; strefa 5 min słabiej nasycona handlem niż północ miasta.
Ryzyka
Sąsiedztwo Biedronki wyklucza mały format spożywczy; główny klaster handlowo-modowy jest na północy miasta — lokalizacja gra rolę „convenience + tranzyt”, nie „destination shopping”; dochody poniżej średniej krajowej (86,5%) i starzejąca się demografia (mediana 46,1 lat, 25,6% w wieku poprodukcyjnym).
Luki rynkowe
Burger King / Popeyes (zero placówek w promieniu 30 km, przy istniejącym ruchu KFC i McDonald’s), Decathlon lub inny wielkoformatowy koncept sportowy, ewentualnie drugi gracz DIY.
Źródła: TomTom Search/Routing/Traffic API (12.08.2026) · GUS (polskawliczbach.pl): Nysa, gmina Nysa, powiat nyski, gmina Głuchołazy, gmina Otmuchów · GDDKiA GPR 2020/21. Zastrzeżenia: dane POI wg bazy TomTom (możliwe braki pojedynczych placówek); ludność w strefach = szacunek na bazie danych gminnych GUS; czasy dojazdu = warunki typowe dla dnia powszedniego ok. godz. 12.
PnB
Pozwolenie na budowę w przygotowaniu
W toku
Otwarcie
Park handlowy 10 700 m² GLA z operatorem Lidl
IV kwartał 2027
SHOPLAND NYSA · OPOLSKIE
KRAM Development
Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.
Deweloper · Warszawa
Adventum
Partner JV — 14 listopada 2025 KRAM Holding i KRAM Development podpisały umowę joint venture z funduszem Adventum na wspólną realizację sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Adventum Group (zał. 2009, AIFMD, AuM 1,8 mld EUR; kadra zrealizowała inwestycje CEE o wartości >2 mld EUR).
Partner JV · CEE
TriGranit
Udziałowiec KRAM Holding. Międzynarodowy deweloper i inwestor nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Shareholder of KRAM Holding. International commercial real estate developer and investor in Central and Eastern Europe.
Udziałowiec / Shareholder · CEE